婚前买房是夫妻共同财产

如果房产确系一方婚前出资购买且登记在个人名下，一般属于个人财产；若婚后共同出资、共同还贷或登记为共同共有，则可能被认定为夫妻共同财产。
1. 若房产为一方婚前全额出资并登记在其个人名下，通常视为其婚前个人财产。
2. 若婚前一方出资购房，婚后由双方共同还贷或共同出资，且登记在双方名下，可能被认定为共同财产。
3. 若双方婚前签订书面协议明确约定房产归属，可按照协议执行，避免争议。
4. 若婚后加名或通过赠与、协议等方式将房产变更为共同所有，则房产性质发生变化，可能被认定为共同财产。
5. 若购房资金来源于双方家庭或存在混合出资情况，需结合出资比例、登记情况综合判断其归属。
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根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条明确规定：“下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产”。这意味着，若房产是在婚前取得，并且登记在出资方个人名下，且购房资金来源于其个人财产，那么该房产原则上属于其婚前个人财产。
但若婚后存在共同还贷、共同出资或房产登记变更为双方共有，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，婚后夫妻一方以共同财产还贷的，该部分还贷及对应增值部分应视为夫妻共同财产。
因此，在具体适用中，法院会综合审查购房时间、出资来源、登记情况以及婚后是否存在共同还贷等因素，判断该房产是否仍为个人财产，或已部分或全部转化为夫妻共同财产。
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1. 明确购房出资来源：保留购房合同、付款凭证、银行流水等原始材料，证明购房款是否为个人财产，以便在争议中证明房产归属。
2. 进行婚前财产公证：若一方婚前购房并希望明确为个人财产，可通过公证方式增强法律效力，减少未来争议。
3. 签订书面财产协议：双方可在婚前签署协议，约定房产归属，协议需明确具体，建议由律师起草并公证。
4. 审慎决定是否婚后加名：如婚后考虑加名，应清楚了解加名可能带来的法律后果，必要时咨询律师，确保知情同意。
选择解决方案时应重点考虑房产出资情况、登记状态、双方意愿及未来婚姻变化风险。
如您正面临婚前房产归属问题，建议尽快咨询专业律师，获取针对性法律建议。
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1. 房产被认定为夫妻共同财产：例如，一方婚前购房，婚后共同还贷且未签署财产协议，法院可能将还贷部分及增值部分认定为共同财产，导致分割。
2. 缺乏有效证据导致败诉：如购房款虽为个人出资，但未能保留付款凭证或购房合同，可能无法举证证明为婚前个人财产，最终被判为共同财产。
以上风险可能直接导致房产部分或全部被分割，影响财产权益。建议提前做好证据准备和法律安排，以避免不必要的损失。